Вообще судя по жк отрадное увеличение кв. метров для ИС нормальное дело.
Я так думаю эти квадраты уже заложены проектной организацией (округление идет в меньшую сторону), да и скорее всего разбивку осей на местности принимают в большую сторону.
Если так, то увеличение действительно будет и будет именно увеличение жилой площади (комнат), а не балконов и лоджий, т.ч. готовьте денежки уважаемые присяжные заседатели ;-)