комната для консьержа - общая собственность жителей, это помещение никто не может использовать без общего решения собственников жилья. как вариант, можно провести общее собрание/голосование собственников и сдавать это помещение в аренду, допустим, управляющей компании, чтобы там спал дворник, а за это получать деньги на счет дома, которые в дальнейшем можно пустить на общедомовые нужды. если есть подозрения о самозахвате данного помещения, стоит обратиться в управляющую компанию, узнать, эксплуатируется ли данная комната и можно даже попросить показать её вам.
