Первое предложение написать коллективную петицию застройщику. Текст примерно следующий:
Генеральному директору ЗАО «Инвест-строй»
Чибухчяну А.Н.
(копии: Администрация городского поселения Мытищи,
Мытищинский филиал ГУП МО «МОБТИ»
)
по поручению дольщиков дома № 18 и корпусов 24 и 28 по ул. 2-ая Институтская,
Иванов Иван Иванович
Адрес: …
Телефон:...
Обращение
Уважаемый, Альберт Норайорович!
К Вам обращаются дольщики дома №18 и строящихся корпусов 24 и 28 по 2ой Институтской улице, в связи с ситуацией, возникшей после проведения обмеров БТИ, а именно - увеличению расчетной площади квартир студий в доме №18 и необходимостью оплаты дольщиками разницы в расчетной площади своих квартир согласно п.5.3 ДДУ. Эта разница возникла у всех дольщиков квартир студий и составляет порядка 0.6-1.3 м2.
По данному вопросу следует отметить следующие моменты:
1. Разница возникла за счет увеличения расчетной площади холодных помещений, при этом фактическая общая площадь квартиры по результатам замеров не увеличилась и соответствует изначально декларируемой при заключении ДДУ;
2. Разница возникла из-за различия в методиках расчета площадей холодных помещений (использования разных понижающих коэффициентов) выполненных соответственно ЗАО "МГПМ" и БТИ. В ДДУ эта площадь рассчитана как для балкона (с коэффициентом 0.3), а по результатам БТИ как для лоджии (с коэффициентом 0.5);
3. Появление «дополнительной» площади холодных помещений не связано с какими-то затратами застройщика, а вызвано исключительно особенностью расчета площадей холодных помещений, а так же определением этих площадей (балкон или лоджия);
4. Так как стоимость квадратного метра жилья опиралась на методику расчета, выполненную ЗАО "МГПМ" (которая давала меньшую площадь чем БТИ), то «уменьшение» изначальной расчетной площади автоматически повышало стоимость 1 м2, используемую при первоначальной оплате по ДДУ.
5. Исходя из формулировок, приводимых в СНиП (СНиП 2.08.01-89 и СНиП 31-01-2003), определение холодных помещений для квартир студий в доме №18 как лоджий является спорным.
В связи с этим, дольщики дома №18 просят Вас при проведении окончательных взаиморасчётов, необходимых для заключения акта приемки-передачи квартиры,
для квартир студий использовать данные БТИ о фактически измеренных площадях и понижающий коэффициент 0.3 (для расчетных площадей холодных помещений), вместо использованного БТИ 0.5.
Просьба включить соответствующий пункт в текст акта приемки-передачи квартиры и все взаиморасчеты по разнице в предполагаемой и фактической расчетной площади квартир,
производить с учетом этого дополнения.
Надеемся, что репутация компании "Инвест-Строй", как надежного и добросовестного застройщика важнее той незначительной суммы, которая компания получит в случае доплат со стороны дольщиков студий, особенно с учетом планов дальнейшей застройки микрорайона №30.
Ждем от Вас ответа по данному вопросу в течении 10 календарных дней с момента получения данного письма.
Подпись дольщиков:
№ квартиры № ДДУ Ф.И.О. Подпись
Приложение: на _ листах.
Дата Ф.И.О., личная подпись
Просьба о всем заинтересованным принять участие в обсуждении и формировании данного обращения! Если у кого то есть юристы знакомые - не могли бы они посоветовать как лучше это оформить и организовать вручение?
Для сбора подписей нужен человек живущий рядом со спутником, который мог бы распечатать окончательный вариант и оставить в строительном вагончике где выдают ключи. По факту сбора 10-20 подписей думаю можно отнести петицию в офис инвест- строя.
