Покупка квартиры

[Motya]

Друзья, добрый вечер!
Планирую купить квартиру в 33-ем корпусе.


Был в офисе в Мытищах, дали договор на квартиру.
У меня он вызвал больше вопросов, чем ответов, т.к. там написано все коротко - нет планировки квартиры, нет точного номера квартиры, указана "ориентировочный" срок сдачи корпуса, про ФЗ-214 ничего не увидел, называется он просто "договор" а не как ДДУ и т.д.


Подскажите - у всех такой договор?


Просто взял договор долевого участия у друга по другому ЖК - там все указано четко и без двойствнных фраз.




Заранее спасибо за ответы!
Просто очень переживаю...

[татьяна]

на 33 корпус предварительный договор, потом взамен этого выдают дду. так было во всех корпусах. можете подождать и купить позже когда уже будут выдавать дду, но цена к этому будет выше ( уже аккредитацию у банков получат)

[Motya]

Татьяна, спасибо за ответ!


Скажите пожалуйста, а почему сразу ДДУ нет? В чем смысл сначала предварительного договора? Через сколько дают ДДУ?


Судя по тому, что Сбербанк дает ипотеку то аккредитацию они получили..

[шурик]

Не переживайте, весь ЖК Спутник  покупали именно по этой схеме,сперва предварительный договор "Перспектива",через некоторое время Основной договор. Не теряйте время, если по мне,однушка в 29 к.  за период от Предварительного до Основного подорожала на 650 тыс.,это целый гараж.

[Motya]

С "Перспективой" у меня агентский договор на 100тыс. руб. - я так понимаю тоже у всех так было!?


А просто договор с застройщиком "инвест-строй".

[шурик]

Именно так. Точного номера квартиры не указывают,пишут примерно так; корпус 33 : 2.5.3; секция 2,этаж 5,кв. 3 (третья справа от лифта) ,еще сколько комнат и метраж. Удачи!

[татьяна]

на 33 что сбер дает ипотеку сомневаюсь, т.к. банки не рискуют и дают ипотеку когда уже стоят первые этажи. а 33 еще даже нет котлована. P.S. По крайне мере в 24 корпусе ипотеку сбер начал давать когда уже стояли первые этажи, и мы уже покупали по дду ( без предварительного договора), т.к. дду регистрируется в регистрационной палате, а предварительный нет,( банки на такое не подписываются) 

[Motya]

Татьяна, звонил в сбер и мне подтвердили наличие ипотеки.
На сайте застройщика тоже указано что ипотека есть.


Не уверен, но вроде котлован уже есть...

[LEnok]

Татьяна, звонил в сбер и мне подтвердили наличие ипотеки.
На сайте застройщика тоже указано что ипотека есть.


Не уверен, но вроде котлован уже есть...

Всем доброго времени суток, по поводу сбера могу сказать, что когда мы брали ипотеку для кв в 29 корпусе, не было еще даже котлована, только площадь расчищали, ипотеку все равно одобрили.

[татьяна]

возможно сейчас так, у нас самые первые дома были....

[Motya]

И всетаки я так и не понял - этот предварительный договор зачем нужен? Через сколько будет договор ДДУ? И будет ли или так и останется такой договор?


Завтра в сбере спрошу - устраивает ли их такой договор или нет... не нравится он мне.

[Горожанка]

Завтра в сбере спрошу - устраивает ли их такой договор или нет... не нравится он мне.

Вот такие сомнения и страхи и дают нам, инвесторам, возможность зарабатывать на первичном строительстве.
Хотите я ее по предварительному договору куплю, а вы ее у меня перекупите по договору ДДУ с маржой к нынешней цене?

[татьяна]

Завтра в сбере спрошу - устраивает ли их такой договор или нет... не нравится он мне.

Вот такие сомнения и страхи и дают нам, инвесторам, возможность зарабатывать на первичном строительстве.
Хотите я ее по предварительному договору куплю, а вы ее у меня перекупите по договору ДДУ с маржой к нынешней цене?

у нее ипотека, и если сбер дает ипотеку то риска никакого нет. Вы сами когда вкладывались в 25 корпус в котлован наверное брали сомнения, еще даже домов не было.

[Motya]

И Вам всем доброго утра!


Я понимаю, что поглумиться и пошутить у нас любят все..
Но я бы хотел получить ответы на вопросы, а не разводить флуд.


Татьяна, я мальчик, а не девочка

[Горожанка]

Риск есть всегда. Должником перед банком выступает не застройщик, а дольщик, поэтому банк рискует только залогом при ДДУ. Но обычно этот свой риск банк перекрывает повышенными процентами кредита до оформления права собственности.
Татьяна, я всегда покупаю только тогда, когда "домов еще нет", так маржа больше. Поскольку я обычно покупаю сразу несколько квартир на объекте, в случае сомнений я в проект не лезу.