Покупка квартиры

[denisat]

Да если голые стены то это проблема конечно.
Но как то же нужно разрывать этот круг...
- снять квартиру дешевле
- жить даже в голых стенах
- займ на ремонт (правда тут можно утопнуть еще сильнее)


Короче говоря искренне сочувствую вашему знакомому но к сожалению кроме как историей помочь не могу.


Один мой хитропопый знакомый в похожей ситуации провернул чудную схему.
У него была квартира 2шка с голыми стенами. Он сдал ее в аренду. Под условие что там делается простейший ремонт на (500.000 что ли) рублей и стены (планировка) делается та которая хозяину нравится.
И люди проживали там на 500т.р.+ 1 год или 2 года (не помню) без оплаты аренды.


Что получила каждая из сторон:
Хозяин получил ремонт без вложений
Квартиранты получили год (два) +- без оплаты аренды.


У хозяина не было инвестиций
У съемщиков были накопления на жизнь но не на покупку квартиры.


Ремонт получился простенький но....ремонт.

[Nikitos]

Ну человек наверно сам думал на что подписывался... Нам многих вещей не понять...

Это бесспорно конечно. Но никто не думал в 2013 году что будет такая ж...
и ребенка тогда не планировали....вроде......

[denisat]

+ там где я снимаю гараж (напомню что не отапливаемый, влазит машина и еще по метру), сдаются 2 рядом стоящих гаража. Сдаются не менее чем за 12 т.р. в месяц. Так вот в этих 2х гаражах кто то "умный" хранит тушенку, овощи, летом фрукты, забито все под завязку. Ну и что то там еще. И хранит явно не для себя а для продажи. Развиваем фантазию и делаем выводы.
Для таких "умных" граждан важна площадь и стоимость аренды.


PS Рядом палаток нет, пару сетевых магазинов. Т.е. куда все это увозят и откуда привозят не могу понять уже много лет. 

[Nikitos]

Короче говоря искренне сочувствую вашему знакомому но к сожалению кроме как историей помочь не могу.


Один мой хитропопый знакомый..................

[/quote]

denisat - Такой вариант до сих пор просматривается. Но рынок просел на столько, что условия сейчас диктуют квартиранты. Он пытался сдать через фирму, но там сказали что шансов нет вообще. Огромное количество приезжих уехало из Москвы. Ажиотажа на съем квартиры нет.

Да и что то я тяжело представляю, что в голую квартиру въедут квартиранты и начнут заливать полы, устанавливать сантехнику и тд.

Я и написал поэтому, что тупик. Хз что делать. Квартира превратилась в дополнительную финансовую нагрузку.
Кто бы мог подумать А кредит ему уже никто не даст.

[denisat]

Во кстати наткнулся.
http://sdamdarom.ru/viewforum.php?f=12




Флуд, оффтоп и не нормативная лексика. Просто для улыбки на лице при обсуждении грустной темы

[Елена 32/3]

Считать будем когда дадут ключи. За это время все может измениться. Как в лучшую так и не очень сторону. Но даже при мега высоких ценах мы постелим матрас и будем жить. У нас преимущество в том что квартира с отделкой а не пустые 4 стены.
Так что не все сразу но сделаем. Постепенно... Накопить на ремонт проще чем на квартиру ))

Можно уже сейчас прикинуть хотя бы для того, чтобы осознать порядок цифр на планируемый ремонт.
Мы в своих жилых комплексах закладываем около 15 тыс. руб./кв. м пола помещения (это для простенькой муниципальной отделки - на стенах штукатурка + шпаклевка + обои, на полу дешевый ламинат в комнатах и плитка в санузлах, потолки под окраску).


Если принять во внимание, что квартиры в Спутнике сдаются с черновой отделкой и на стяжке/шпаклевке можно сэкономить, то я бы считала около 13-14 тыс. руб/кв. м. Это только ремонт без техники и мебели. И самые дешевые отделочные материалы. А дальше все зависит от Ваших аппетитов и дизайн-проекта.

[сан-саныч]

Народ,  а при покупке нужно юридическое сопровождение сделки? И сколько это стоит?

[denisat]

Опыт знакомого. Буквально неделю назад покупали квартиру. Отдали за сопровождение 2.5% но не менее чем 150т.р.
Торговались до 100т.р.


Как правило содержимое вот такое:

16 услуг, которые включены в стоимость сопровождения сделки:

Консультация по порядку осуществления сделки, необходимым документам и возможным рискам
Составление всех необходимых для сделки документов (например: соглашение о задатке, предварительный договор купли-продажи квартиры, основной договор купли-продажи квартиры и др.)
Рекомендация по выбору банка-кредитора
Консультация при сборе документов по заемщику (созаемщикам, поручителям) для банков
Сопровождение при рассмотрении документов по клиенту в банке
Сопровождение при рассмотрении документов по квартире в банке
Подбор страховой и оценочной компании
Передача документов и получение результата от страховой и оценочной компаний
Сопровождение при получении кредита и подписании кредитного договора
Сбор всех справок и документов
Юридическая экспертиза документов на объект недвижимости
Экспертиза предоставленных клиентом документов
Организация безопасных взаиморасчетов с использованием банковской ячейки
Юридическое сопровождение и организация сделки
Контроль процесса регистрации документов в Росреестре
Оформление акта приема-передачи недвижимости

[Евгений К.]

я в шоке... во бабло на ровном месте дерут...

[Максим]

че ж не платить если деньги лишние есть)

[Nikitos]

Опыт знакомого. Буквально неделю назад покупали квартиру. Отдали за сопровождение 2.5% но не менее чем 150т.р.
Торговались до 100т.р.


Как правило содержимое вот такое:

16 услуг, которые включены в стоимость сопровождения сделки:

Консультация по порядку осуществления сделки, необходимым документам и возможным рискам
Составление всех необходимых для сделки документов (например: соглашение о задатке, предварительный договор купли-продажи квартиры, основной договор купли-продажи квартиры и др.)
Рекомендация по выбору банка-кредитора
Консультация при сборе документов по заемщику (созаемщикам, поручителям) для банков
Сопровождение при рассмотрении документов по клиенту в банке
Сопровождение при рассмотрении документов по квартире в банке
Подбор страховой и оценочной компании
Передача документов и получение результата от страховой и оценочной компаний
Сопровождение при получении кредита и подписании кредитного договора
Сбор всех справок и документов
Юридическая экспертиза документов на объект недвижимости
Экспертиза предоставленных клиентом документов
Организация безопасных взаиморасчетов с использованием банковской ячейки
Юридическое сопровождение и организация сделки
Контроль процесса регистрации документов в Росреестре
Оформление акта приема-передачи недвижимости

А в чем прикол. Если покупать или продавать вторичку через фирму (типа Инком и др.) то там всегда сопровождение сделки.
2,5% это еще по божески. Я 3% платил.

[Евгений К.]

на то они и фирмы, чтоб с нас денег потрясти... Можно было просто у застройщика купить напрямую и не заморачиваться с этими обдирателями... Хотя это мое личное мнение и не факт что оно правильное

[сан-саныч]

Покупать естественно у застройщика. А как там документы должны оформляться? Кто его знает. Не получится что ты в итоге ничего и не купил?
И вообще каков порядок действий. Вот есть некая сумма на первоначальный взнос. Приехал посмотрел квартиру, понравилась-забронировал. А дальше что делать? Покупаться будет по ипотеке. Как не сопротивляешься этому, а без неё не накопишь. Знакомые покупали в Домодедово, отдали 150 тыр. А потом говорят что зря и отдавали. Надо было проверить все документы и всё. Но это говорится уже после того. А до того как то боязно!

[denisat]

кто хочет спокойствия отдает за сопровождение+за рег палату и ставит подписи. Вcе.
Кто хочет экономии бегает и все делает сам на свои страхи и риски.

[denisat]

Смотрю я вот на курс у.е. и понимаю что придется вкладывать деньги в первичный ремонт. Т.е  то что надо делать сразу.
А потом накопил-повесил кондей, накопил и повесил второй. И снова накопил и купил ТВ и ванну. Но плитка, ламинат, розетки итп придется делать сразу (((