А причем тут какой-то договор на обслуживание? Все общедомовое имущество должно обслуживаться управляющей компанией, а есть там какой-то договор или нет - это не проблемы жильцов, мы свои деньги за это ежемесячно платим.
дверь первого подъезда , которая выходит на улицу, норм сделать не могутзы. не знаю, как дети открывают ее