Ремонт квартир в корпусах 29/30

[Moby]

Ремонт с нуля однушки летом-осенью 2014г. обошелся в 330т.р. (стройматериалы, сантехника, электрика, вх.дверь, наемные работы), плюс мебель с нуля - 250т.р. Сейчас, понятное дело, цены значительно выросли, и все затраты были бы как раз в миллион.

с мебелью понятное дело, разговор сначала шел насчет одного только ремонта

[Chepaev]

С нынешним курсом валют можно заложить одну сумму на ремонт, а в итоге получится совсем другая. Лучше иметь проект готовый, по нему многие чистовые материалы можно купить заранее. при хорошем расчете и черновые также.
О так называемой отделке - с ней кому как повезет. у кого-то шпаклевка держится, у кого-то при поклейке обоев отваливалась вместе с ними. У себя одну стену в комнате полностью очищал от шпаклевки и штукатурил, дополнительные расходы. Каждый делает под себя. На форуме довольно большая тема по ремонту с фотографиями, рекомендациями по бригадам. Все можно найти. Создавать новую тему, думаю, лишнее)

[13/13]

Подскажите, пжлст, насколько разумные расценки?


Расценки по основным видам работ
№ п/п                 Наименование работ                      Ед.изм.             Руб.
                                ПОТОЛКИ
1.          Размывка на потолках мела, краски,снятие обоев              м2                         80
2.          Шпатлевка                                                                              м2                         200
3.         Грунтовка                                                                                м2                          25   
4.         Покраска водоэмульсионной краской 2 слоя                      м2                          200
5.         Поклейка стеклохолста                                                           м2                         200
6.         Проклейка пробковым материалом                                      м2                          300
7.         Заделывание щелей,рустов,стыков                                     п.м                          100
8.         Штукатурка по маякам                                                           м2                         550
9.         Штукатурка с сеткой  "рабица"                                              м2                         650
10.        Устройство реечных подвесных потолков                        м2                          450
11.       Устройство подвесных потолком "Armstrong"                     м2                         250
12.        Устройство пластиковых подвесных потолков                 м2                         400
13.        Устройство зеркальных подвесных потолков                    м2                         300
14.        Устройство подвесных потолков из г/к в 1 плоскости      м2                         500
15.        Устройство перепада высот г/к прямого                            м2                          600
16.        Устройство перепада высот г/к сложной формы              м2                           800
17.         Устройство подвесных потолков из дерева                     м2                           450
18.        Устройство потолка плиточного из полистирола             м2                          150
19.        Устройство лепнины из твердого полиуретана                п.м                         150 
20.        Натяжные потолки                                                                -                                -
21.        Крепление потолочного плинтуса пенопластового         п.м                          80
22.        Шпатлевка плинтуса                                                            п.м                          40
23.        Окраска плинтуса                                                                 п.м                          40 
24.        Монтаж точечных галогенных светильников                    шт.                         200
25.        Установка светильников на потолке "Armstrong"               шт.                        200     

[13/13]

СТЕНЫ
26.       Зачистка поверхности, снятие старых обоев                       м2                           80
27.       Снятие краски со стен                                                            м2                         150         
28.       Заделывание щелей,рустов,стыков,штроб                          п.м.                          70
29.       Шпатлевка                                                                               м2                         150             
30.       Грунтование клеем,олифой,грунтовкой                               м2                           20
31.       Покраска водоэмульсионной краской 2 слоя                       м2                         130
32.       Поклейка обоев (виниловых,бумажных)                              м2                         130
33.       Поклейка стеклообоев                                                            м2                         150         
34.       Поклейка рельефных обоев                                                    м2                         130
35.      Поклейка обоев с подгонкой                                                   м2                         170
36.      Поклейка обойного бордюра                                                п.м.                          25
37.      Нанесение жидких обоев                                                        м2                          130
38.      Нанесение декоративного покрытия типа "Байрамикс"       м2                         250
39.      Нанесение покрытия типа "Флоки"                                       м2                          250     
40.      Обшивка стен стеновыми панелями                                      м2                          300
41.      Обшивка стен панелями из полистирола                              м2                          300
42.     Насечка поверхности, снятие старой плитки                         м2                          130
43.     Облицовка стен плиткой                                                          м2                         750
44.     Установка бордюра                                                                  п.м                          70
45.     Установка  декортивных защитных уголков                          п.м                          70
46.     Монтаж гипсокартона на стену                                                м2                         300
47.     Монтаж перегородок из гипсокартона                                     м2                        450
48.     Снятие старой штукатурки                                                        м2                        200
49.     Демонтаж сухой штукатурки                                                     м2                         70
50.     Штукатурка стен                                                                         м2                       400 
51.     Штукатурка стен по маякам                                                      м2                        400
52.     Штукатурка стен с предварительной обивкой сеткой           м2                        450
53.     Штукатурка стен неплокой формы                                          м2                        500 
54.     Штукатурка откосов дверных                                                 п.м                         250
55.     Штукатурка откосов оконных                                                 п.м                        250
56.     Штукатурка  откосов арочных                                                 п.м                        300
57.     Кирпичная кладка в 1 кирпич                                                  м2                        900
58.     Кирпичная кладка в 1/2 кирпича                                             м2                         450
59.     Облицовочная кладка в 1/2 кирпича                                       м2                        1100
60.     Демонтаж кирпичных стен в 1/2 кирпича                              м2                          400
61.     Демонтаж кирпичных стен в 1 кирпич                                   м2                          500
62.     Демонтаж кирпичных стен в 2 кирпича                                 м2                        1900         
63.    Демонтаж ж/б перегородок  толщ.до80 мм                              м2                         200
64.    Демонтаж ж/б перегородок  толщ.до150 мм                            м2                       1300 
65.    Демонтаж ж/б перегородок  толщ.до250 мм                            м2                       1900               
66.    Изготовление пилона из г/к                                                      м2                         400

[13/13]

ПОЛЫ
67.   Устройство стяжки по маякам    толщ.до 50 мм                        м2                       350
68.    Устройство стяжки по маякам    толщ.более 50 мм                 м2                        450
69.    Устройство стяжки самовыравнивающейся смесью              м2                         200
70.    Гидроизоляция пола                                                                   м2                        150
71.   Облицовка пола плиткой                                                            м2                        700
72.   Укладка половой плитки под углом                                           м2                        700
73.   Устройство полов по лагам                                                         м2                       400
74.   Настилка фанеры,ДСП                                                                 м2                       300
75.   Настил обычного линолеума                                                       м2                       150
76.  Настил коммерческого линолеума                                              м2                        200
77.  Проварка швов в коммерческом линолеуме                             п.м                           70
78.  Настил ковролина                                                                          м2                       130
79.  Настил паркета-ламината                                                             м2                       350
80.  Настил паркетной доски                                                                м2                       450
81.   Укладка штучного паркета в разбежку                                         м2                      650       
82.   Укладка штучного паркета в разбежку   под углом                     м2                      650
83.  Укладка штучного паркета еличкой                                              м2                      650
84.   Художественная укадка паркета                                                   м2             900-1500
85.   Укладка фриза                                                                               п.м                     300
86. Циклевка и шлифовка штучного паркета                                       м2                     150
87. Лакировка штучного паркета 3 слоя со шлифовкой                       м2                    200
88. Установка порогов                                                                         п.м                      250
89. Установка плинтуса                                                                       п.м                      85
90. Окраска плантуса 2 слоя                                                                п.м                       40
91. Реставрация деревянных полов (циклевка,лакировка)                  м2                   400
92. Демонтаж старой стяжки                                                                  м2                   200
93. Демонтаж деревянного поля, паркета                                             м2                    150
94. Демонтаж линолеума                                                                         м2                     40
95. Демонтаж половой плитки                                                              м2                    150

[13/13]

ПРОЧИЕ РАБОТЫ
118.Штробление стены в кирпиче                                                      п.м                    200
119.Штробление стена в бетоне                                                          п.м                    250
120.Покраска труб отопления 2 слоя                                                   п.м                      70
121.Покраска радиаторов - секция                                                         шт.                 130
122.Разгрузка и занос стройматериалов                                     за этаж                      700   
123.Вынос и погрузка строительного мусора                           (за этаж)                    700                   
124.Перенос стройматериалов и мусора                                      (10 м)                      700                                                 
125.Изготовление цементно-песчаного раствора                                 м3                  700
126.Укладка утеплителя в 1 слой                                                            м2                    70
127.Установка подраз. в кирпич                                                             шт.                  150
128.Установка подраз. в бетоне                                                               шт.                  200
129.Установка розетки                                                                             шт.                    70
130.Укладка кабеля                                                                                  п.м                     60
131.Укладка кабеля в гофре                                                                     п.м                    85 
132.Установка распределительной коробки                                          шт.                   350
133.Установка автомата                                                                           шт.                  200
САНТЕХНИКА
134.Установка унитаза                                                                             шт.                2000
135.Установка раковины                                                                         шт.                 1600
136.Установка ванны                                                                               шт.                2000       
137.Установка стиральной машины                                                       шт.                  500 
138.Установка душ.кабины                                                                    10% от стоимости
139.Установка душ.смесителей                                                                                      650
140.Установка душ.шланки                                                                                             350

[Евгений К.]

Цены вполне вменяемые, я б сказал даже очень... Но как по мне платить за установку унитаза 2000 р это слишком круто...

[ggv]

"122.Разгрузка и занос стройматериалов                    за этаж                      700   
123.Вынос и погрузка строительного мусора              (за этаж)                    700                   
124.Перенос стройматериалов и мусора                     (10 м)                        700 "

Всё бы ничего, но вот эти пункты, ну очень ДОРОГО. Особенно удивляет перенос стройматериалов за  каждые 10метров, т.е  10 шагов хоть с рулоном обоев  сделал 700р. заработал))).

[Moby]

расценки средние, так сказать "обычные". Все от конкретного случая зависит конечно, но вот например унитаз за 2 тр - если ставить с нуля, унитаз стоимостью 10-15 тр с толком с расстановкой то 2 тр как раз недорого. А если как в Спутнике просто вместо имеющего поставить другой, то 2 тр самый максимум наверно. Учитывать еще надо падение рубля, за ним все тянется, поэтому эти расценки будут даже достаточно демократичные)

[Евгений К.]

Да я вообще не понимаю за что такие деньги за установку унитаза!!! Просверлить два отверстия в полу и прикрутить одну подводку стоит 2000 р???

[nomad_irk]

Да я вообще не понимаю за что такие деньги за установку унитаза!!! Просверлить два отверстия в полу и прикрутить одну подводку стоит 2000 р???

Установка инсталляции, видимо, будет по цене как сама инсталляция

[Дина]

Привет! Корпус 33, в  ДДУ указано следующее:
3.2. Перечень работ подлежащих выполнению в Квартире:
3.2.1. Общестроительные работы
 - устройство перегородок в объеме проекта.
3.2.2. Санитарно-технические работы и оборудование:
-стояки холодного и горячего водоснабжения выполняются с узлами ввода, счетчиками воды  и отводами для подключения мойки на кухне и унитаза в санузле;
- устанавливаются  пожарные краны с рукавами;
- стояки канализации выполняются с отводом к унитазу и к мойке с установкой противопожарной  муфты.
- унитаз и мойка устанавливаются с подключением к системам водоснабжения и канализации;
Примечание:  ванна и раковина не устанавливаются, отводы для них не выполняются
3.2.3. Системы отопления и вентиляции выполняется в объеме проекта.
3.2.4. Электромонтажные работы:
- электромонтажные работы выполняются в  полном объёме проектной документации с установкой оконечных устройств: в санузлах и темных комнатах устанавливается  настенный светильник, в прихожих и кухнях -  патрон, в комнатах – «клемник».
Примечание: электрические плиты и розетки для них  не устанавливаются.
3.2.5. Слаботочные системы выполняются в объеме проекта без ввода в квартиру
3.2.6. Пожарная сигнализация выполняется в объеме проекта
3.2.7. Отделочные работы:
Выполняются:
-  выравнивание и шпаклёвка монолитных  стен, откосов  и потолков, включая потолки санузлов;
-  штукатурка и шпаклёвка стен, перегородок и откосов, выполненных из кирпича и стеновых блоков.
- установка входных металлических дверей;
- остекление оконных проёмов по проекту с установкой наружных отливов;
- остекление лоджий по проекту с установкой нащельников с внутренней и наружной стороны;
- установка подоконных досок в оконных проёмах;
- установка вентиляционных решёток;
- стяжки в жилых комнатах, кухнях и прихожих.
- стяжка, гидроизоляция полов с санузлах;
- укладка напольной плитки в санузлах;
- настилка линолеума с установкой плинтусов.
- установка межкомнатных и санузловых дверей  с наличником и фурнитурой;
- отлив на квартирных окнах, выходящих на лоджию из цементного раствора.
Примечание:  Не выполняется: шпаклёвка стен санузлов и  потолков лоджий; стяжка на лоджиях, покраска потолков лоджий, зашивка сантехнических стояков, наклейка обоев, окраска поверхностей стен, потолков, откосов и сантехнических  стояков.
В ваших ДДУ также? Что именно надо еще в квартиру "занести" от себя?) Не совсем например понимаю....отсутствие шпаклевки на стенах санузла, но наличие плитки на полу.. и что значит "ванна и раковина не устанавливаются, отводы для них не выполняются[/"? Тоесть мне для подключения раковины нужно еще трубы провести ...или ШтА?

[Budimir]

и что значит "ванна и раковина не устанавливаются, отводы для них не выполняются[/"? Тоесть мне для подключения раковины нужно еще трубы провести ...или ШтА?

Именно так. Также было (и в ДДУ прописано) и в первых трех сданных домах (кроме квартир с муниципальным ремонтом для переселенцев).

[Chepaev]

Дина, в санузеле две стены будут голый монолит, две оштукатурены. Напиши в инвесте заявление, чтоб плитку вам на пол не клали, а то потом доп. работы по демонтажу
По поводу труб в стояке канализации стоит тройник с отводом на слив воды с раковины и ванны,  в нем просто установлена заглушка.  Определиться с местом положения этих сантехприборов и под них уже делать подводы.

[Евгений304]

Да именно так.
По ценам - сделали уже 2 квартиры в Нашем жк, работа за 1к 147000 под ключ, и почти 200 без комнаты тоже работа, за вторую. По одним и тем же сметным расценкам.
Вчера посчитал квартиру в бетоне, по себестоимости (рабочие + материалы) вышло около 800 000 (52 м2), при материалах эконом эконом. Нормальные ремонты под 3 млн выползают. Просто у всех понятие эконом разное. У кого то дверь 20000 эконом, а у кого то дверь 120т эконом (межкомнатная), и так по всем пунктам... а кто то двери по 6 т ставит и счастлив))))